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“三重博弈”下，“因城施策”成為房地產市場企穩的關鍵

疫情沖擊下，房地產市場加速下行。4月份，房地產投資、銷售、新開工、施工和竣工等各主要數據同比增速繼續為負，且降幅不斷擴大，尤以銷售和新開工當月同比降幅超過20%。受疫情等因素影響，房地產行業企穩難上加難。2月好不容易反彈的國房景氣指數繼續下降，且環比降幅擴大。本月土地購置面積當月同比接近-60%。“

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期鋼高開低走，鋼價漲跌空間有限

5月16日，期螺2210合約早盤高開低走，午收4607跌0.17%；期卷2210合約早盤高開低走，午收4720跌0.13%。5月16日，鐵礦石2209合約早盤漲幅收窄，午收812.5漲1.12%。5月16日，焦煤2209合約早盤高開震蕩，午收2634漲3.54%；焦炭2209合約早盤高開震蕩，午收3

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2022年05月16日午報：鋼價漲跌互現，焦煤期貨漲逾3%

◎上海：16日早盤建材市場價格暫穩平盤。現螺紋4830-4870，西城抗震4870，其他4700-4750，興鑫抗震4760，聯鑫黃海抗震4770，盤螺5050-5180，高線亞新4990。（單位：元/噸）◎北京：16日早盤建材市場價格弱穩，河鋼小螺紋5010-5030，大螺紋4890-4910，盤

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建筑原材料周報（5.9-5.13）

核心觀點基本面情況上周建材價格由于市場情緒轉弱總體弱勢運行；目前來看，當市場邏輯重回基本面，需求主導的弱現實難掩頹勢，盡管當前需求處于恢復通道，但在疫情與雨季的雙重阻礙下，短期難有明顯增量，總體來說，建材品種價格本周或持續趨弱運行。建筑行業方面上周建筑業用鋼需求恢復受阻，自5月9日起，江南南部和華南

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房貸利率“被迫”調降，對沖4月疫情沖擊

5月15日，央行、銀保監會決定調整差別化住房信貸政策。主要內容包括以下兩點：1）房貸利率再次迎來實質性下調，而且是主管部門專門就房貸利率發文，可見穩定房地產市場對當前穩增長穩預期的緊迫性和重要性。在LPR未變化的情況下，首套房商貸利率下限下調20個基點即4.4%。而且，此前我們指出本月LPR下調的可

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