據(jù)中國(guó)外匯交易中心數(shù)據(jù)顯示，3月21日發(fā)布的3月LPR報(bào)價(jià)與此前持穩(wěn)，1年期LPR報(bào)3.70%，上次為3.70%；5年期以上品種報(bào)4.60%，上次為4.60%。上周MLF利率維持不變，市場(chǎng)預(yù)期LPR也將維持不變，3月LPR報(bào)價(jià)未變符合此前預(yù)期。

3.16金融委表態(tài)對(duì)穩(wěn)定金融市場(chǎng)預(yù)期起到了顯著的積極作用。金融委關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的表態(tài)，旨在支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，防范風(fēng)險(xiǎn)仍被擺在突出位置。特別是財(cái)政部表態(tài)“房地產(chǎn)稅試點(diǎn)暫緩”，表明穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期尤為重要。我們注意到，近期許多地區(qū)的銀行被要求加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的合理貸款支持力度，各地區(qū)“因城施策”，調(diào)低首付貸或房貸利率等，這都是穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的重要舉措。這些政策調(diào)整是導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)積極變化的主因。

但是，“房住不炒”的基調(diào)不會(huì)改變。一方面，本次LPR未調(diào)整，不僅是因?yàn)镸LF未下調(diào)，而且反映了雖然房地產(chǎn)行業(yè)政策在修正，但是政策態(tài)度略顯謹(jǐn)慎，不會(huì)大幅度轉(zhuǎn)向，不會(huì)像以往那樣給房地產(chǎn)行業(yè)大力注水。況且，1月份，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)，有此基礎(chǔ)，部分地區(qū)房貸利率得以下調(diào)。住房信貸環(huán)境僅會(huì)緩慢放松。另一方面，我們預(yù)計(jì)，為進(jìn)一步地改善市場(chǎng)預(yù)期，未來(lái)各家銀行根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行房貸微調(diào)的可能性繼續(xù)存在，特別是更多中小城市將“因城施策”。

只要守住底線(xiàn)，不搞貨幣刺激，且“三道紅線(xiàn)”和“兩個(gè)集中”把關(guān)，住房市場(chǎng)基本面不會(huì)有大的改觀，樓市會(huì)趨穩(wěn)但不會(huì)快速反彈。

黑色產(chǎn)業(yè)研究服務(wù)部研究員 李爽

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